住宅購入の基礎知識

使える補助金を知ろう

住宅ローン残高に応じて税金が戻ってくる＜住宅ローン控除＞

住宅ローン控除とは、住宅ローンを利用してマイホームを取得（新築・購入・増改築等）すると、各年末ローン残高の1％が10年にわたり所得税から控除される制度です。2014年4月より、消費税8％または10％の住宅を購入する場合の控除限度額が大幅に引き上げられました。具体的な内容を確認しておきましょう。

控除額

（1）住宅購入にかかる消費税が5％、または中古住宅等の購入で建物に消費税がかからない場合 各年末のローン残高[上限2,000万円（3,000万円）] × 控除率[1％]＝1年分の控除額[最大20万円（30万円）] 10年間の最大控除額は200万円（300万円）
（1）住宅購入にかかる消費税が8％、または10％の場合 各年末のローン残高[上限4,000万円（5,000万円）] × 控除率[1％]＝1年分の控除額[最大40万円（50万円）] 10年間の最大控除額は400万円（500万円）

※（　　）内は長期優良住宅または低炭素住宅の場合

※上の式で計算した控除額より所得税額が低い場合は、所得税がゼロになり、控除しきれなかった額は翌年の住民税から減額されます（（1）は課税総所得金額の5％・最高9万7500円が上限。（2）は同7％・最高13万6500円が上限）。なお、この制度が適用されるのは2019年6月30日までで、年収や住宅ローンの借り入れ期間、購入する家の面積など一定の条件があります。

最高30万円もらえる＜すまい給付金＞

2014年4月からの消費税率アップによる購入者の負担を減らすため、「住宅ローン控除の拡充」とともに新しい制度も導入されました。一定以下の収入の人が住宅ローンを借りて、消費税が8％の家を買う場合（家の新築も含む）、最高30万円の現金がもらえる「すまい給付金」です。さらに、消費税が10％になる場合、給付金の額は最高50万円に引き上げられる予定です。

すまい給付金の計算方法